拒交几千元充电桩管理费！成都一物业要求业主自聘电工

近日，家住成都高新区名著司南小区的市民向“新能源车设施建设呼声专线”反映，物业公司规定业主安装充电桩要么支付3000元管理费，要么自行聘请电工每天3次巡查。

当事业主苏先生表示不解，连发“灵魂三问”：小区供电设施由物业还是电力公司管？3000元的收费标准由哪个部门核定？物业收费到底提供了什么实质服务？

成都、眉山、巴中等地多位新能源车主反映遇到类似情况，收费从2000-5000元不等，多名业主曾因此起诉物业，法院判决物业败诉。

转机：全市推行 成都小区供电设施移交电力公司

10月17日，记者来到位于中和街道雅和南一路99号的名著司南小区了解情况。

物业公司工作人员范先生介绍，该小区2014年建成，供电设施由开发商建设，此前归全体业主共同所有，共同承担维护维修费用，并委托物业运维管理。今年，小区内民用供配电设备已统一移交给中和供电所，但目前尚未办理相关手续。

据悉，2022年9月，按照成都市政府安排部署，市经信局、市住建局联合印发了《成都市居民小区（院落）用户供配电设施移交供电公司维修养护的行动方案（2022-2024年）》，要求供电公司主动接收其供电服务区内居民小区（含院落）的用户供配电设施，承担后续维修养护责任。

记者梳理“新能源车设施建设呼声专线”的网民留言发现，有物业公司以用电安全为由，自行规定业主要安装充电桩，必须获得小区三分之二业主表决同意；还有物业公司以小区电容量不够，增容费用高昂且需要全体业主同意为由，拒绝为业主办理充电桩安装所需的《车位及施工许可证明》。

电动汽车充电设备行业的一名从业者认为，这项确保用电安全性和稳定性的重大民生项目在成都全面铺开后，小区民用供配电设施的实际管理者就从物业服务公司转变成电力公司，将减少业主安充电桩的阻力，有利于既有小区新能源车设施建设项目的有序推进。

争锋：收钱是以权谋利还是合理市场行为

2022年9月，成都市住建局、成都市经信局联合印发《关于进一步明确物业服务企业职责加快推进既有居民小区电动汽车充电设施建设的通知》，将无故阻挠充电设施建设，擅自向申请建设充电设施的相关主体设置“门槛”、收取无实质性服务内容的费用列入负面行为清单。

何为“实质性服务内容”？文件未给出准确界定。

有拖不起的业主选择缴费尽快安装，像苏先生这样据理力争的人，和物业“掰头”了快三个月，至今没顺利安装上。他认为，物业强行收费的实质就是相关管理办法赋予物业公司过大权利，导致物业以权谋利。

范先生则将物业收费解读为合理市场行为。他解释称，供电所管理的是电表前端（如下图所示）设备，由配电室接出的线路到充电桩的后端用电安全，需要业主自行负责。业主没有专业资质，可外聘电工每日巡查或由物业代管，物业合同中的服务项目，不包含充电桩管理，属于新增的专项服务，所以才额外收取3000元管理费用。

范先生称，收取管理费之后，将会和业主签订新增服务项目的协议，并安排具有从业资格证的专业人员对地下车库进行每日一次的安全巡查。

黄色部分为供电公司管理部分，白色部分为业主管理部分

收到苏先生的求助后，成都市高新区管委转交给所辖社区处理。社区在平台回复称，建议业主和物业再行沟通，如双方协商不成，可进行司法诉讼。

此外，多地物价部门在“新能源车设施建设呼声专线”回复网民咨询时表示，《四川省定价目录（2021年版）》内的收费项目实行政府定价或政府指导价，定价目录外的项目属于市场定价。小区业主安装充电桩的设备费、增容费、劳务费等相关费用不是定价目录内项目，实行市场定价。

梳理：多位业主起诉物业胜诉

安装充电桩被物业收费并非个例，成都温江、眉山东坡区市民均留言表示曾遇到类似情况，收费金额从2000-5000元不等。郑州、贵阳、上海等全国多地均有物业服务公司因充电桩向业主所要“管理费、服务费、维护费”等名目费用。

记者在中国裁判文书网上查询发现，不少业主因安充电桩被物业以服务费、管理费、安全保障金等名目收取额外费用后，提起民事诉讼，多名业主胜诉。

2022年3月，因物业要收取5000元充电桩服务费，成都高新区一业主将其告上法庭。法院认为，业主在自有车位安装充电桩，是业主提升专有部分使用价值，是对共有部分的合理使用。对共用设施设备的维护及安全保障是物业应尽的义务，在双方未自愿达成增值服务协议的情况下，物业无权以交纳额外服务费作为出具同意安装证明的前提条件。法院判决业主胜诉。

因物业收取5500元用于“车辆充电桩路线维护”，成都成华区一业主打官司后同样申诉。法院审理认为，物业公司未与该业主签订服务合同，无法明确物业公司提供车辆充电桩线路维护的具体服务事项。物业公司收取该费用的标准，无行政部门规定，无业主大会决议或合同双方当事人协商，无法证明该费用遵循了“自愿、微利”原则。充电桩线路维护的特约服务合同应当由小区全体业主共同确认合同内容、双方权利义务、安全责任及收费标准等事项。“新能源车设施建设呼声专线”开通以来，累计收到全省各地5000多条网民留言，反映安装新能源充电桩的种种痛点、难点。民情专线仍在运行中，各地主管部门将就群众反映的每个案例进行调查、督办，并在线回复。点击进入专线直通车：https://wz.mala.cn/ （川网传媒·麻辣社区记者 杨小婕 陈玉楼 实习生 刘星怡 报道）

外聘电工合同范本（仅供参考）

该外聘电工合同范本适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署协议，在协议期限内按照协议约定或者依照法律规定履行义务，文本内容仅供参考，如需使用，使用前请先阅读条款是否适用。

外聘电工合同范本（一）

甲方________________地址_______________

法定代表人（主要负责人）：_______________

乙方_________________性别_________________身份证号码_______________

现住址_______________联系电话_______________

根据《中华人民共和国劳动法》和有关劳动政策法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订本协议。

一、合同期限

甲方聘用乙方在甲方（部门）担任临时岗位工作。合同期限为_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

二、乙方工作内容（需填写）

维修、管理、安装公司的电力设备及安全设施的安装。

三、甲方的权利与义务

（一）负责乙方的日常电力系统管理；

（二）负责支付乙方工资，每年_____元。

（三）其它：

四、乙方的权利与义务

（一）接受甲方的管理，并按合同要求认真履行岗位职责，服从工作岗位安排，遵纪守法，圆满完成工作任务；

（二）享受合同规定的工资待遇；

（三）在签订本合同时自愿遵守甲方的有关规定；

（四）其他：

五、聘用合同的变更、解除、终止

（一）乙方有下列情况之一，甲方可以解除合同，须提前30天以书面形式通知：

1.履行合同差、完不成工作任务、考核不合格；

2.患病或非因工负伤按国家规定的医疗期满后，经有关机关鉴定，乙方不能从事原工作，或医疗期满尚未痊愈的；

3.订立合同的客观情况发生重大变化，经当事人协商不能就变更合同达成协议的。

（二）乙方有下列情况之一，甲方可以随时解除合同：

1.严重违反劳动纪律或用人单位规章制度，损害单位经济权益，造成严重后果以及严重违背职业道德，给单位造成极坏影响的；

2.违反工作规定或操作规程，发生责任事故，造成严重经济损失的；

（三）乙方有下列情况之一，甲方不得与乙方解除合同：

1.患病或非因工负伤，在国家规定的医疗期内的；

2.因工负伤，并经劳动鉴定部门鉴定完全或大部分丧失工作能力的；

3.实行计划生育女职工在孕期、产期及规定哺乳期内的；

4.符合国家规定其它条件的。

（四）合同期内，乙方要求违约解除合同的，应提前30天以书面形式向甲方提出申请。解除合同时间从甲方同意之日计算。

（五）有下列情况之一的，乙方可以随时通知甲方解除合同：

1.甲方未按规定支付劳动报酬的；

2.甲方以暴力、监禁等非法手段强迫乙方工作的。

（六）有下列情况之一，本合同自行终止：

1.合同期限届满；

2.合同期内乙方死亡；

3.乙方按国家规定应征入伍的；

4.法律、法规规定的其它情况。

六、违反合同的责任和争议解决

合同一经签订具有法律效力。合同期未满，又不符合解除合同条件单方解除合同的。要承担违约责任。因解除合同甲、乙双方发生争议，应先由双方协商解决。协商无效的，可以向有关仲裁机构申诉。

七、其他

本合同经双方签字后生效，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方（盖章）_______________ 乙方（签名）_______________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

外聘电工合同范本（二）

甲方________________地址_______________

法定代表人（主要负责人）：_______________

乙方_________________性别_________________身份证号码_______________

现住址_______________联系电话_______________

根据《中华人民共和国劳动法》和有关劳动政策法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订本协议。

经双方协商协议如下：

一、乙方要服从甲方领导和管理。要遵守甲方的厂纪厂规和一些厂规制度。要有工作责任心和认真负责的态度。要保证安全用电及保持厂里正常用电。

二、如果甲方生产需要维修线路，乙方接到甲方通知，应尽快赶到厂里。

三、乙方在工作中要按章按规操作。注意自身安全，对线路和各个车间的器械要经常检查，维修，发现有不安因素和隐患应及时向甲方汇报并排除。以上情况如乙方没有做到或是乙方自己原因所造成的后果，一切责任和费用由乙方自负。

四、甲方支付年度服务费用，年费：_____元整

五、在合同有效期内，任何一方单方解除合同，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金额为服务费的30%。

六、本合同期限满即终止。一方要求续签，应在本合同期满前一个月内提出，由双方协商确定。如乙方不想续签，应将工厂电路事项交代工厂有关部门方可。

七、本协议从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。双方若有异议，另行协商，本协议一式两份，甲乙双方各一份。

甲方：_______________ 乙方：_______________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

相关问答

现在电力抄表员都是外聘的吗?有机会转正吗?

现在的不转正工资比我86年到00年哪时的工资高好多倍,我们那时候下来的老电工从没有人管心过,照部门的有人管,就电力部门的不关心……现在的不转正工资比我86...

建筑工地电工是正式工人吗?

职人员。如果有正式签订劳动合同且享受合同的福利待遇属于正式工职员工。具体要看签订合同情况来定,有些企业只是签订用工协议或者劳务模式不属于工职人员。...

河南理工大学电气工程与自动化学院怎么样?设有哪些专业?申请方

[回答]132人,教授18人,副教授41人,高级工程师7人,具有博士学位66人,国家模范教师1人,全国五一巾帼标兵1人,河南省教学名师2人,省级特聘教授1人...学院设...

包吃包住，有二千元左右的工资，这样的工作好找吗?

可是,一般没有社保。二是居民小区或一些小单位的水电工,也大多外聘工作人员,工作轻松包吃包住,前提是需要点水电技术。三是建工单位各地工程项目上临时聘用...

事业单位外聘人员的保险可以按工资算给本人吗?-汇财吧专业问答

[回答]一般情况缴纳的养老保险不会退还,但是可以计算为缴费年限(连续工龄)。基本养老金根据个人累计缴费年限,按照国务院规定享受相应的养老保险待遇,由...

有些本科生进工地熬不出头，那么工程局、总公司、分公司和项目部的人员都是什么途径进去的?

您好!我是18年毕业的,通过校招进入中交一公局集团,然后又被分配到三级子公司,然后又被下放到项目上,没有关系很难进机关工作,基本都是跟着项目走,有关系的...至...

供电公司阳光员工是什么20分-汇财吧专业问答test

[回答]电工本来就不属于供电局编制,抄表工也是一样,如果是全民编制,看他是什么编制的,属于阳光公司编制,不存在分出去一说,也就是相当于政府机构中派遣制...

合理的夜班费应该是多少?-198****5100的回答-懂得

第一条为规范本所值班补助及夜班补助标准,根据本所实际,特制定本规定。第二条值班补助及夜班补助对象为特殊工种及特殊岗位人员。第三条管理人...

江西农业工程职业学院是什么性质的学院?

简介:学院性质江西农业工程职业学院是一所集农林、生物、工程、信息、财经和管理于一体的多学科综合性全日制公办普通高等职业学院,隶属于江西省农业厅。...

青岛大学电子信息学院(微纳技术学院)怎么样?设有哪些专业?申...

[回答]~接下来我为大家简单介绍一下我们青岛大学的电子信息学院(微纳技术学院)开设的专业以及研究情况专业设置:电子信息工程,通信工程,电子信息科学与技...